Las viviendas de protección oficial, por lo general son asignadas a personas con recursos limitados, casi siempre a través de una subvención proporcionada por la administración pública española.
Es muy común, que las personas se pregunten si se puede alquilar este tipo de vivienda y aunque existen algunas limitaciones, es posible alquilar una vivienda de protección social. A continuación, te explicamos cómo alquilar una vivienda de protección oficial.
¿Cómo alquilar una vivienda de VPO?
Como ya se explicaba anteriormente, las viviendas de VPO se facilitan a través de una subvención por parte de la administración pública, es por ello que este tipo de viviendas poseen limitaciones en cuanto a lo que se puede y no se puede hacer con ellas, dado que son adquiridas de manera ventajosa lo cual produce ciertas restricciones.
Una vivienda VPO puede alquilarse cuando se haya convertido en una vivienda libre, es decir, cuando pase cierta cantidad de tiempo, normalmente son 10 años. En este tiempo la vivienda ha sido descalificada y ya no se considera de protección oficial. También es importante saber que no todas las viviendas VPO pueden alquilarse, las únicas que si pueden alquilarse son las clasificadas:
Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada y Régimen General (VPO),
Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada y Régimen Especial (VPO),
Vivienda de Protección Pública (VPP),
Vivienda de Protección Pública de Renta Básica (VPPB),
Vivienda de Protección Pública de Renta Limitada (VPPL).
Entonces mientras las viviendas con protección oficial, se encuentren dentro de la clasificación anterior es posible que puedan alquilarse a otra persona. Las viviendas VPO que no se pueden alquilar son:
Vivienda de Protección Oficial de Promoción Pública,
Vivienda de Protección Pública en Arrendamiento (VPPA),
Vivienda de Protección Pública en Arrendamiento con Opción de Compra Joven (VPPAOCJ).
¿Cuáles limitaciones tienes al alquilar una vivienda de protección oficial?
Una de las principales limitaciones que tienes al alquilar una vivienda VPO, son las cláusulas establecidas sobre los precios, por lo general el precio se suele manejar entre un 5,5% del importe de la venta. El costo de las viviendas de protección oficial es más reducido al de las viviendas libres, por eso el precio del alquiler también deber ser bajo.
Existe un monto máximo estipulado que no puede ser superado o podría haber ciertas sanciones, estas sanciones pueden oscilar desde los 150 € a 900 €, todo dependerá del tipo de sanción y comunidad autónoma.
El precio máximo legal de la venta de una vivienda VPO dependerá de la zona, el tipo de protección y los metros cuadrados de la superficie, igualmente se tomarán en cuenta estos puntos al momento de establecer el precio del alquiler de una vivienda VPO.
Cuales son los requisitos para alquilar una VPO
Aunque la vivienda VPO se encuentre dentro del grupo de viviendas protegidas que si se pueden alquilar, siguen estando sometidas a restricciones que dependen de la ayuda recibida por la comunidad autónoma. Para poder alquilar una vivienda VPO, esta debe cumplir con las normativas que explicaremos más adelante.
Que la vivienda tengas más de 10 años como VPO
Como hemos explicado anteriormente, un requisito fundamental para alquilar una vivienda VPO, es que hay que esperar a que transcurran 10 años para que la vivienda de protección oficial quede libre. Otra opción que puedes utilizar, es solicitar la descalificación a la comunidad autónoma correspondiente antes de que transcurran los 10 años.
Abandono por el propietario
Otro requisito que permite que se alquile una vivienda VPO, es si existe un abandono por parte del propietario, debido a alguna razón de peso, por lo cual este se ve obligado a vivir fuera del inmueble. Si esto es lo que sucede, el propietario deberá presentar ante la administración que corresponda, las razones que le impiden residir en la vivienda para así poder obtener una autorización especial.
Ser descalificada como vivienda de protección oficial
Si no deseas esperar a que se cumpla los 10 años establecidos por la comunidad autónoma para que tu vivienda VPO quede libre, puedes solicitar una descalificación a la administración correspondiente para que así tu vivienda VPO quede libre antes de tiempo.
En estos casos, el propietario de la vivienda VPO deberá presentar su DNI, la escritura y cancelación del préstamo (si lo hubo). También debes saber que aunque la descalificación de tu vivienda VPO no conlleva ningún pago, la comunidad autónoma puede solicitar que devuelvas una cierta cantidad de las ayudas que recibiste.
Si tu vivienda de protección oficial cumple con todos los requisitos nombrados anteriormente, podrás alquilarla a quien quieras, eso sí teniendo en cuenta las pautas a seguir sobre el precio de alquiler. Esperamos que esta información te haya sido de ayuda.
