Las grandes ciudades en todo el mundo se caracterizan por tener un costo por los inmuebles exageradamente alto, y esto es un fenómeno que se repite casi de forma invariable. Si bien la cantidad de personas influye ampliamente en el precio de los inmuebles de una ciudad, España tiene una serie de particularidades en sus grandes ciudades que hacen que este fenómeno se agudice aún más.
En este post te mostraremos las razones por las que las grandes ciudades de Españas cuentan con alquileres tan costosos, cuáles son estas ciudades y mucho más. Quédate con nosotros para aprender todo lo que necesitas saber sobre este tema.
¿Por qué es más caro el alquiler en algunas ciudades de España?
En términos universales, las grandes ciudades y capitales del mundo poseen alquileres más costosos. En la medida que la densidad poblacional aumenta, de la misma forma aumenta la demanda por viviendas y, en consecuencia, aumenta el precio de los alquileres y venta de los inmuebles.
En este sentido, el alquiler en Madrid y Barcelona (las dos ciudades más pobladas de España), tienen precios de alquileres 80% más costoso que en otras ciudades. También es cierto que el costo de la vivienda influye mucho en este sentido, generalmente en estas ciudades las viviendas son mucho más costosas por lo que alquilarlas también lo son.
Otro factor que influye en estas ciudades es el costo de la vida. Si para el arrendatario vivir cuesta mucho más caro, significa que, al mismo tiempo, debe cobrar por encima de lo que normalmente se establece en otras ciudades.
¿Cuáles son las causas de la inflación en los precios de alquiler en España?
La inflación de los precios en el alquiler de España puede dividirse en 5 motivos fundamentales:
La alta demanda: la densidad poblacional crece cada vez más, no solamente por natalidad, sino que también son cada vez más las personas que se mudan a las grandes ciudades en busca de un mejor futuro. Esto, consecuentemente, eleva los precios.
Precariedad laboral: en la misma medida que disminuye el desempleo es en la misma medida que han ido subiendo los precios de los alquileres, a mayor poder adquisitivo la oferta es más alta.
Pocas o nulas compras de inmuebles: es lógico que, al ver pocas compras de inmuebles, la demanda principal sea la de los alquileres. Esto, a su vez, trae como consecuencia un alza en los precios por una sobredemanda.
Escases de construcciones: en estas ciudades hay pocas o nulas nuevas construcciones en comparación al número de familias que habitan un inmueble en la actualidad. Esto significa que la producción de nuevos inmuebles es muy por debajo de las necesidades reales de las familias, esto, aunado a los puntos anteriores, complica más el asunto.
La demanda del alquiler vacacional: estas grandes ciudades son centros turísticos muy frecuentados, no solamente por los mismos españoles, sino también de personas de todo el mundo. El valor que podría pagar un turista duplica lo que puede llegar a pagar un habitante, lo que complica el manejo de los precios y la conveniencia final para el arrendador.
Como vemos, no es un asunto fácil de desglosar (aunque lo hemos tratado de simplificar bastante). El alto precio de los alquileres en las grandes ciudades de España tiene diferentes capas que no se pueden solucionar de maneras simplistas.
Las seis ciudades más caras para vivir alquilado en España
A continuación, te mostraremos cuales son las 6 ciudades más caras para vivir en España, y consideraremos si vale la pena pagar el precio.
Barcelona, lidera los alquileres más altos de España
En Barcelona el precio por metro cuadrado es de 14,6 € aproximadamente, eso equivale que por un piso de unos 100 m2 son unos 1460 € aproximadamente. Muy por encima de lo que significa un sueldo promedio en España.
Barcelona encabeza la ciudad con los alquileres más costosos de toda España. Pero, ¿Vale la pena? En Barcelona hay muchísimas oportunidades, no obstante, hay que saber evaluar bien las oportunidades y la posibilidad de pagar un piso digno, sumando gastos adicionales de vida y costo de servicios.
Madrid, los precios se mantienen, pero igual son muy caros los alquileres
Igualmente, Madrid compite con Barcelona manteniendo precios casi idénticos. Un piso de dos habitaciones se calcula por encima de los 1300 €. Sin embargo, es posible conseguir zonas más accesibles y teniendo un buen trabajo puede llegar a ser bastante rentable.
Palmas, un merecido tercer lugar
Palmas tiene un tercer lugar, puesto que puedes tener un piso de las mismas características de Madrid y Barcelona con unos 900 €. Una diferencia bastante significativa.
Málaga, un paraíso que vale la pena pagar
Ya a partir de aquí los precios van bajando de 100 en 100 euros. Así, Málaga, mantiene alquileres entre los 700 y 800 €, comparadas con las grandes de ciudades del principio es una diferencia significativa.
Valencia, su aumento de urbanismo hace más caro el alquiler
En cambio, Valencia, aumenta sus precios en los últimos años, ubicándose cerca de los 1000 €, la razón de esto es porque tiene una creciente en su urbanismo e índice poblacional. Desde el 2015 ha pasado de los 6 € por metro cuadrado hasta el precio que encabeza el día de hoy (8.8 €). Un aumento cerca del 50%.
Tenerife, sobran las razones para tener los alquileres más caros de España
Finalmente, tenemos a Tenerife, ubicándose según nuestros cálculos cerca de los 1000 €. Es una isla con una gran población, rica economía y muy popular por el Carnaval de Santa Cruz, lo que aumenta indudablemente sus precios por ser un destino turístico constante.
Si estás pensando mudarte a alguna de estas grandes ciudades, puedes considerar compartir el piso con alguien, o sencillamente tener un piso de una sola habitación. Sobre todo, asegúrate de tener un trabajo que te permita saldar las cuentas, mantener un estilo de vida cómodo y que sea seguro
