En el campo laboral los contratos son muy comunes. Gracias a ellos se disfruta de ventajas y evitas momentos incómodos. Lo mismo es aplicable a la compra o alquiler de una casa, un piso o una habitación.
Vamos a concentrarnos en una habitación. Si tienes una y deseas alquilarla, es necesario que conozcas todo lo relacionado con la redacción y validación de un contrato de arrendamiento. A continuación, sabrás todo necesario para hacer el contrato con éxito.
¿Por qué se realiza un contrato de alquiler para una habitación?
Hace muchos años, la palabra de una persona tenía valor. Esto quiere decir que en ese tiempo cualquier promesa que alguien hacía, se esforzaba por cumplirla. Pero los tiempos han cambiado y cada vez más personas actúan con falta de honradez. Eso ha llevado a que toda transacción que incluya dinero deba ponerse por escrito.
Esa es una de las razones por las que se realiza un contrato de alquiler para una habitación. Además, este acuerdo escrito permite proteger a las partes que participan en él. Cada una tendrá claro cuáles son sus derechos y deberes. Y lo mejor de todo es que, ante alguna duda o dificultad, siempre se puede acudir al contrato y aclarar rápidamente la situación.
¿Es válido la realización de un contrato verbal para alquilar una habitación?
Algunas personas prefieren hacer las cosas a la antigua y solo hacen un contrato verbal. ¿Es legal hacerlo de esa forma? Sí, es válido, pero ningún abogado ni entidad legal lo recomiendan. Hay muchas ventajas en ponerlo por escrito y muchas desventajas en no hacerlo.
Tomemos como ejemplo el caso de algunas personas que alquilaron a sus amigos alguna propiedad, pero luego de un tiempo surgieron desavenencias y una de las partes ahora exigía algo diferente a lo acordado. Como no había un acuerdo escrito, no había forma de probar quién mentía.
Además, en el caso de una habitación, la situación es aún más delicada. Porque se trata de solo una parte de la casa. Si no se ponen por escrito los límites a los que deben someterse las partes, podría haber muy malos ratos.
¿Qué debe llevar un contrato escrito de alquiler de habitación?
Para que el contrato de alquiler tenga validez legal, es necesario que siga ciertas normas. Entre ellas destaca la información que debe contener. Vamos a comentar cuáles son y la forma correcta de colocarlos.
Lugar y fecha de la redacción
La fecha es un detalle clave dentro de un contrato, sobre todo porque la mayoría de estos cuenta con una fecha de vencimiento. Entonces, si no se conoce bien la fecha de inicio, habrá dificultades para determinar el momento en el que dicho acuerdo debe renovarse. De lo contrario, dejará de tener validez.
De igual manera, el código civil puede ser un tanto diferente dependiendo del lugar donde nos encontremos. Es por eso que colocar el lugar exacto donde está la habitación es de vital importancia. Tanto la fecha como el lugar deben anotarse por completo.
Quienes son los asistentes a la redacción del contrato
En la mayoría de los casos se exige que la redacción y lectura del contrato se haga en presencia de los involucrados. Incluso se puede pedir la asistencia de otras personas que tomarán parte como testigos.
Sin importar cuantas personas estén presentes al momento de redactar, modificar y leer el contrato, ha de incluirse el nombre de cada una de ellas y especificar la función que cumplen. Debe señalarse quién es el arrendatario, el arrendador, los testigos, etc.
Especificaciones y estipulaciones
En el cuerpo del contrato ha de colocarse cada una de las estipulaciones que ambas partes, sobre todo tú como dueño, quieran agregar. Entre estas encontramos las condiciones de la habitación, las propiedades que se encuentren dentro de ella, los permisos de acceso a zonas comunes que tendrá el inquilino, así como las razones por las que el contrato se disolvería.
Otras de las especificaciones tienen que ver con la forma de pagar los servicios y otros gastos generados por la habitación. Es mejor ser bien específicos y detallar cada uno de estos puntos. Como hemos señalado hace un momento, así se podrán evitar muchos malentendidos.
Precio y duración del alquiler de la habitación
En primer lugar, debe fijarse el precio a pagar por parte del inquilino durante un periodo que durará el alquiler. Así mismo, tiene que dejarse por escrito cuanto debe pagar el inquilino por los servicios que usa en la habitación.
De igual manera, se tiene que poner por escrito la cantidad de meses o años que durará el vínculo. Esta información es muy relevante porque este tipo de contratos no se rige por los límites expresados en la ley. El tiempo lo deciden las partes involucradas.
Firmas de los que celebran el contrato de alquiler
Hay dos cosas que deben tenerse muy en cuenta en lo relacionado con firmar el acuerdo. Primero, luego de leerlo, solo si se está conforme con las condiciones expuestas en él debe firmarse. Y segundo, si el contrato tiene más de una página, es muy conveniente firmar cada hoja.
La ley exige que en el contrato aparezcan las firmas del arrendatario y del arrendador. Ya con eso es suficiente para dar inicio al convenio.
Algunos Tips a tener en cuenta al alquilar una habitación
Como hemos visto, es muy importante que te apegues a la ley al momento de alquilar tu habitación. Pero, además de ello, es necesario que tomes en cuenta algunas sugerencias. Veamos tan solo 2.
- Borrador. Es posible que haya algunos puntos del alquiler en los que no estén totalmente de acuerdo, por eso es mejor que primero prepares un borrador.
- Investiga. El inquilino formará parte de la casa, de allí que debes asegurarte de que sea una persona de confianza. También debes asesorarte para que el contrato no permita que seas perjudicado de ninguna forma.
