Muchas personas desean ingresar al mundo de los negocios, lo cual es una excelente idea. Sin embargo, ya sea por falta de experiencia, o simplemente por comodidad, algunos prefieren la opción de alquilar un negocio en funcionamiento. Ante esta práctica surgen algunas interrogantes, por ejemplo, si es legal hacerlo.
Vamos a comentar en este artículo cuál es la posición de la ley ante el alquiler de negocios. También mencionaremos otros puntos importantes que, como tales, hay que tomar muy en cuenta.
¿Se puede alquilar un negocio que esté en pleno funcionamiento?
Lo primero que debes saber es que alquilar un negocio en funcionamiento es completamente posible. La ley aprueba este tipo de arrendamiento. Se trata de un alquiler de doble composición. En este se incluye el alquiler de un local o propiedad y el de la empresa.
Dicha empresa o negocio debe contar con cada uno de los componentes necesarios. De esa forma, se hará posible el trabajo dentro de ella. Este tipo de alquiler difiere de cuando se alquila solo un local. Por tal razón, se debe apegar a lo estipulado en el código civil.
¿Cómo redactar un contrato para rentar un negocio en función?
Como se trata de una clase de alquiler diferente, es importante que tengas muy claro cada uno de los aspectos que deben figurar en el contrato. Entre estos encontramos los siguientes:
- Arrendatario y arrendador. Es necesario que ambas partes sean plenamente identificadas.
- Nombre de la empresa. Debe aparecer el nombre completo del negocio que funciona en el local.
- Local. En esta parte deben colocarse los detalles del inmueble, como sus medidas, ubicación, etc.
- Renta. Como se trata de un negocio, se puede dejar la posibilidad de que la cantidad sea de acuerdo a la producción o un monto fijo. Sea cual sea la decisión, es necesario anotar claramente en el contrato.
- Duración. El tiempo debe estar especificado. La duración de la renta depende de ambas partes.
- Condiciones. El inquilino debe continuar con el trabajo y producción de la empresa. Es necesario que el contrato diga expresamente este punto.
- Mantenimiento. Debe aparecer el nombre de la persona responsable de las obras, tanto grandes como pequeñas, que se realicen en el local.
- Subarriendo o compra. Se debe señalar si hay la posibilidad de estas opciones.
- Fiador. En caso de que exista, hay que colocar el nombre de la persona o banco que avala el precio del alquiler.
- Otras condiciones. Como cada local y empresa son diferentes, se pueden agregar otras condiciones que se consideren adecuadas.
- Firma. Una vez que estén todos satisfechos con las condiciones expresadas en el contrato, deben colocar su firma.
Por lo general, estos documentos constan de muchas páginas. Por tanto, es necesario colocar la firma en cada una de ellas. Eso impedirá que se modifiquen algunas de las condiciones sin el consentimiento de ambas partes. También debe mencionarse qué medidas se tomarán si el negocio quiebra.
¿Qué tipos de negocios tienden a ser alquilados?
Hay una gran cantidad de negocios que cumplen con las condiciones para ser arrendados. Algo que tienen en común es que son negocios, tanto grandes como pequeños, que pueden seguir funcionando aunque cambien de dueño. Esto quiere decir que el arrendatario no afecta de inmediato su producción.
Es por eso que comúnmente se alquilan bares, tiendas de ropa, locales de comida o barberías. Por supuesto, hay muchas más empresas que se pueden alquilar. De hecho, ya se ha convertido en una práctica común. Veamos las razones de ello a continuación.
¿Por qué alquilar un negocio en pleno funcionamiento?
¿Estás pensando entre las opciones de abrir un negocio o rentar uno en funcionamiento? Entonces debes tomar muy en cuenta los beneficios que puede darte cada uno de ellos. Como veremos a continuación, hay muchas ventajas en alquilar un negocio en funcionamiento. Hablemos de 3 de ellas.
Menor inversión
Abrir un negocio desde cero es una tarea enorme. Requiere de mucho dinero y tiempo. Por ejemplo, se debe registrar la empresa ante las autoridades correspondientes, tramitar los diferentes permisos de acuerdo al tipo de negocio, etc.
Ahora bien, si alquilas un negocio ya establecido, entonces no tendrás que pasar por todo este proceso. Simplemente tienes que realizar el alquiler y ya tendrás una empresa lista para producir dividendos.
Es verdad que por el alquiler de una compañía en funcionamiento debes pagar un poco más. Pero, si tomamos en cuenta los gastos para establecer un negocio, entonces ahorrarás una buena cantidad de dinero.
Proveedores y clientes establecidos
Otra de las ventajas que ofrece alquilar un negocio en funcionamiento es que ya es una empresa reconocida. Eso significa que tiene una cartera de clientes y proveedores. Esto es algo que las nuevas compañías deben ganar poco a poco.
Como seguramente elegirás una empresa con buena reputación, entonces el trabajo y producción dentro de ella no sufrirá ningún efecto negativo. Al contrario, aunque el negocio cambie de dueño, si sigues siendo igual de responsable podrás conservar, y hasta aumentar, la cantidad de clientes y proveedores.
Este es uno de los puntos que debes investigar antes de realizar el alquiler. De esa manera podrás conocer el estado de la empresa y su posibilidad de éxito.
Menor responsabilidad en cuestión al local
Si hablamos de las ventajas de esta clase de alquiler, no podemos dejar de lado que, al rentar el local, no tienes tanta responsabilidad como cuando el local sí te pertenece. Es bien sabido que cada propiedad genera impuestos anualmente. Pero esos gastos ya correrán por parte del dueño.
Las reparaciones grandes también le corresponden a él, a menos que en el contrato se especifique lo contrario. Por lo general, tendrás una responsabilidad limitada en cuanto a las condiciones del local. Eso se traduce en menos gastos y más ganancias para ti.
Como hemos visto, alquilar un negocio funcionando si es buena idea. Solo debes tener tanto la capacidad financiera para pagar la renta, así como para mantener la empresa en funcionamiento.
